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【米粒儿踩盘日记第三期，你想了解哪里的房子，欢迎给米粒儿留言哦，微信号：18573336681】
提到芦淞区，相信绝大多数株洲人，第一下想到的一定是庞大的服饰产业，以及人潮如织的芦淞市场群。据悉，芦淞服饰今年将全力冲刺千亿产业目标。
（芦淞市场群）
当前，株洲正在布局打造25.5平方公里的服饰城，加快形成以株洲“小巨蛋”国际服饰品牌发布中心、新芦淞（白关）国际服饰产业园、新芦淞洗水工业园、大美新芦淞商贸物流园、株洲服饰电商产业园等项目为代表的服饰全产业链，踏步迈向“千亿产业集群”。
而产业项目之外，再放眼望去芦淞区的核心地段，以芦淞市场群向周边扩散，城区内寸土寸金，在建的住宅地块几乎想不出来。作为一个老城区，住宅地块基本呈饱和状态。
芦淞区近两年新出来的楼盘，如锦绣江山、和厚园、雅立天骄等项目，一经面世，销售都还不错，不缺人气。
（雅立·天骄项目效果图）
“芦淞商圈这块，哪里还有新房可卖。”在石宋西路上，雅立天骄的置业顾问小姐姐说，他们项目，现在也仅剩了为数不多的几套住宅在售，其他在售产品就是几十套酒店式公寓，剩下一栋房子未建。
（项目工程进度实拍图）
最近雅立天骄项目比较火爆，主要是返租形式的酒店公寓给一些投资客户带来了惊喜。所以本期踩盘锁定的楼盘是——雅立天骄。
项目基本概况
开 发 商：株洲市雅立房地产有限责任公司
占地面积：11224.57㎡
建筑面积：73603.72㎡
户 数：687户
项目地址：芦淞路与石宋西路交汇处
物业类型：普通住宅,公寓,商铺
区位
雅立·天骄的区位优势比较明显，项目所处芦淞路与石宋西路的交汇处，是芦淞区域中心位置，属核心城区，汇聚城市优质资源，近芦淞市场群。
（售楼部墙上的区位图）
交通来说，周边有多趟公交车可达，上四桥以及过铁路桥涵洞去石宋路到红旗广场或者去环线都没什么压力。项目目前来说，最大的优势应该是靠近芦淞大市场了，步行时间大概10多分钟可达。
商业
雅立·天骄底层自建有商业街，周边有曼哈顿商业广场，最大的商业体芦淞市场群就更不用说了。而且从项目出发，乘坐公交车前往平和堂、中心广场等地，也只有10多分钟车程。
产品
今天重点说说雅立天骄的酒店式公寓。
（项目沙盘图）
公寓采取的是每月固定返租的方式。公寓目前已经签约莫林酒店。莫林酒店式属于珀林酒店集团旗下的品牌。
（售楼部内竖立的酒店广告）
酒店式公寓主要采取十五年无忧的托管模式，也就是说买了这里的酒店式公寓，房子就直接出租给酒店方了，自己不用打理了，业主每个月只要固定收租金就可以了，以租养贷。
（租金收益公示表）
每月返租多少，在售楼部大厅公示得明明白白。据了解，该项目的酒店公寓在年底就会交房，酒店进驻装修三个月，三个月之后就将返钱给业主（推算是2020年4月1日起开始返租）。如果算上每个月返给业主的酒店使用券，15年可回本。
（沙盘图）
有一点值得提出的是，雅立天骄目前的酒店式公寓是70年产权，房子买了之后，酒店方会装修好。15年租约期结束后，房子可以收回或者租给酒店继续使用。
公寓户型：
面积区间段：45—68平米，户型比较周正，带装修。
公寓样板房：
劣势分析
因为属于老城区，该地段过于拥挤，如果想要周边环境配套好、有休闲散步或者要求小区内部绿化率高，则不可考虑；因为是返租式酒店公寓，不少业主可能担心能不能每个月按时固定收到租金，因为酒店也可能经营不下去。
目前开发商和酒店给出了一个保障，如果酒店没有按时付租给业主就属于违约了，会一次补偿两年的租金给业主，业主可以收回房子。看房可联系米粒儿（18573336681）
本期的踩盘日记就到这里了，如果你有想了解的楼盘，欢迎告诉米粒儿哦。转载请注明出处。
文：米粒儿
摄影：刘正广
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