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龙岗双子座[龙岗双子座楼盘]

往期问答收录在 “九哥说房”公众号,关注看更多回答。具体买房问题请私信提问

1、问:九哥你好,我在深圳有一套价值300万的公寓(很后悔当初买的),手中还有80万左右的现金,想把公寓出手了。在宝安投资一套首付可在350万左右的房子,主要是为孩子上学方便。请问有什么好的推荐?

答:感谢付费咨询, 华公寓的话尽快出手吧,原因你现在自己应该也知道了。楼盘地话就看你是要买新盘还是二手了——润城的新盘可以考虑;二手房的话,如果要求学位比较好你就多盯着凯旋城看一看。 西城上筑,尚都,天悦龙庭,幸福海岸这些学位就稍微差一些了,把公寓赶紧出手手中差不多有400万,可以采取入手2套房商品房,一套学位+自住,一套投资的方式来分配。具体的方法咱们可以线上具体交流。

2、问:九哥你好,在龙岗有套400万的房子,欠款100万贷款,准备置换,学位+投资,想仍然在龙岗选择。考虑龙岗外国语的绿景大公馆、中森双子座,深圳中学龙岗初级的万科翰邻城、招商依山郡,龙岗实验的学府道,您帮忙看看哪些地方更有投资价值,或者有没有其他更好的选择。

答:龙岗的房子出手,如果手上还能凑一点,有个400万左右的话,可以在罗湖甚至宝安弄一个小户型学位房,性价比很高,多余的资金再去做房产投资。为什么这么说呢?你要知道龙岗名校在深圳受重视程度并不高,也就一个深外龙初知名度较高。所以说以你手中的资金,咱们完全可以离开龙岗,做更多更优的选择。具体罗湖宝安怎么选咱们可以线上深入交流。

3、问:老师好,投资的话,龙岗和坪山高铁站附近的招商花园城、万科金域缇香和大东城相比那个更有潜力,随着地铁线延长到惠州对坪山房价是不是一个大的利空,因为惠州房子多,价格也低,估计会吸引一些资产较少的人。

答:如果你有看过我之前的分析的话,就能发现坪山并不是我们推荐的版块,虽然发展现在还行,但是跟大运去比较差的不是一个数量级,无论是自住还是投资,能够得着大运就不用考虑坪山了。另外, 地铁14和16号线开通对临惠边缘板块影响比较大,对坪山中心没有太大影响,惠州跟深圳的差别还是非常大的,如果要选大运,建议控制在地铁1公里范围内,无论是自住还是投资都更具潜力。

4、问:九哥你好,我在福田竹子林越海家园有一套2房,价值700万左右,这个区域这几年涨幅都不大,考虑近期出手卖掉。打算找一处1000W左右的楼盘进行投资,可以长持,倾向于新盘。有没有什么建议?

答:感谢付费咨询,竹子林本身地段没问题,涨幅不大的原因是片区被京港澳、园博园、深南割裂。 相当于被圈住了,发展的空间就很有限,属于补涨板块。 一旦出现,之后就可以考虑出售置换,如果选择新盘目前只推荐华润城 海德园 海岸城这三处。

5、问:九哥下午好,手中有300万现金,打算进行短线投资,纯投资,不考虑其它。有朋友给我推荐沙井和光明,这两个片区之间如何选择?投一手还是二手?我本人对这两个地方不是特别看好,您觉得其他地方还有比较合适我这种情况的吗?麻烦您抽空解答一下,感谢!

答:首先咱们看一下规划,沙井有空港新城,有国际会展中心,有海洋新城,有高铁规划,有20多个旧改项目,地铁方面,除了现有的11号线,还有正在建设中的分别连接蛇口和机场北12号线和20号线; 光明片区,有光明凤凰城,有中山大学深圳分校,有光明天安云谷产业城规划,有华侨城光明特色小镇,有大量开发商的入驻,地铁方面,则有分别连接深圳北站和后海6号线和13号线。 从片区规划来看,沙井更适合你这种情况的短期持有,而光明则需要长期持有。 当然,你手中有300W的现金完全不必把眼光盯在这两个地方,南山宝安有大把的选择,具体咱们可以线上再深入交流。

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关于作者: 周易天地

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